La arquitectura contemporánea en centros urbanos de alta densidad, como la zona de Polanco en la Ciudad de México, exige una respuesta integral que armonice la funcionalidad comercial con el confort habitacional de lujo. Este estudio tiene como objetivo general desarrollar un proyecto BIM de interiorismo para un edificio de usos múltiples, fusionando locales de retail y viviendas bajo estándares de alta eficiencia. La investigación se justifica en la necesidad de revitalizar el patrimonio arquitectónico existente mediante la intervención técnica precisa que ofrece el Building Information Modeling (BIM), permitiendo una gestión de datos coherente y una visualización fidedigna.
La motivación principal radica en demostrar cómo el diseño centrado en el usuario, apoyado en herramientas paramétricas, puede transformar espacios subutilizados en activos inmobiliarios de alto valor, garantizando la sostenibilidad estética y funcional en un mercado inmobiliario altamente competitivo.
Ubicación del Edificio
Descripción de la problemática
El sector inmobiliario en Polanco, México CDMX, enfrenta el desafío de adaptar estructuras existentes a las nuevas demandas del mercado que exigen flexibilidad, exclusividad y tecnología. Los métodos de diseño tradicionales a menudo generan desconexión entre la estética interior y la infraestructura técnica, derivando en inconsistencias durante la fase de ejecución.
En edificios de usos múltiples, la problemática se agudiza al intentar equilibrar la privacidad residencial con la accesibilidad comercial, donde la falta de una coordinación interdisciplinaria eficiente resulta en una distribución espacial deficiente. Además, la ausencia de un gemelo digital dificulta la toma de decisiones informada sobre materiales, acabados y familias paramétricas personalizadas. La falta de un programa de necesidades detallado y la carencia de simulaciones visuales avanzadas impiden que los clientes comprendan el potencial real del espacio, limitando la competitividad del inmueble en una de las zonas con mayor plusvalía de la capital mexicana.
Proyecto BIM de interiorismo
Delimitación del alcance
El alcance de este proyecto técnico se circunscribe a la intervención de interiorismo y gestión BIM para un edificio ubicado en la colonia Polanco, Ciudad de México. Se contempla el diseño de locales comerciales de retail en la planta baja y la zonificación de unidades de vivienda en los niveles superiores. Técnicamente, el trabajo abarca desde la definición de perfiles de usuario y hábitos de consumo hasta la creación de moodboards, paletas de colores y selección de estilos decorativos (Nórdico, Industrial, Minimalista).
El desarrollo incluye la elaboración de plantas de zonificación, diagramas de burbujas para la circulación eficiente y la modelación de familias paramétricas específicas. Asimismo, el alcance integra la propuesta de acabados interiores, diseño de envolvente exterior y la generación de renders de alta fidelidad para la validación espacial. El proyecto se limita a la fase de diseño y gestión de información técnica, excluyendo el cálculo estructural profundo y la ejecución de obra.
Ubicación del Edificio – Vialidades
Metodología
La metodología adoptada vincula el objetivo general a través de un flujo de trabajo BIM estructurado en etapas incrementales:
- Fase analítica: Estudio del cliente, definición de necesidades y creación de esquemas conceptuales a través de herramientas de diagramación (Figma).
- Fase creativa: Desarrollo de la identidad visual mediante moodboards y selección de acabados apoyada en IA generativa (Dream.ai).
- Fase de modelado: Implementación de Autodesk Revit para la construcción del modelo de información, donde se centralizan las plantas de zonificación y el programa de necesidades.
- Fase de detalle: Creación de familias paramétricas (mobiliario, puertas, luminarias) y definición de envolventes técnicas. Este enfoque asegura que cada decisión estética esté respaldada por datos técnicos, permitiendo una coordinación fluida entre los componentes de retail y habitacionales.
Desarrollo
La implementación de la metodología BIM en el interiorismo de este edificio en Polanco permite una coordinación espacial precisa y la personalización estética mediante modelos paramétricos avanzados. Esta integración digital optimiza la toma de decisiones y la gestión de acabados; por consiguiente, el estudio se direcciona en:
- Estudio del cliente y sus necesidades: Se realizó un análisis exhaustivo de los hábitos y requerimientos de los usuarios finales, clasificándolos por perfiles socioeconómicos y funcionales. Esta recopilación de datos permitió fundamentar el programa de necesidades, asegurando que la distribución de los locales comerciales y las áreas residenciales respondan a una demanda real de exclusividad y operatividad.
- Distribución y organización interior: Utilizando diagramas de burbujas y plantas de zonificación, se optimizó la circulación interna. Para los locales de retail se priorizó la visibilidad y el flujo peatonal, mientras que en las viviendas se buscó la máxima eficiencia en el uso del área útil, garantizando la privacidad y la iluminación natural mediante la simulación digital de espacios.
- Familias paramétricas y elementos de diseño: Se desarrollaron componentes inteligentes en el entorno BIM que permiten ajustar dimensiones y acabados de forma automática. Esta técnica facilita la personalización del mobiliario y la carpintería, como puertas y estanterías, asegurando que los elementos de diseño sean coherentes con los estilos seleccionados y técnicamente viables para su fabricación.
- Envolvente exterior y acabados interiores: Se diseñó la fachada del edificio para integrar la identidad comercial de la base con la estética residencial del cuerpo superior. La selección de acabados interiores (pisos, muros y cielos) se validó mediante el modelo BIM, permitiendo una cuantificación precisa de materiales y una visualización técnica de la calidad espacial proyectada.
Propuesta de elementos de diseño en fachada
Beneficios e impacto positivo
| Beneficios | Detalles técnicos |
| Optimización de la eficiencia espacial. | Incremento en la distribución de plantas para un aprovechamiento superior del metro cuadrado en áreas de retail y vivienda. |
| Fortalecimiento de la coordinación técnica. | Reducción de interferencias entre el diseño de interiores y elementos arquitectónicos mediante el uso de modelos centralizados. |
| Rigor y precisión en la fase de ejecución. | Disponibilidad de datos exactos sobre acabados y familias paramétricas, optimizando la fase constructiva y la gestión de suministros. |
| Impacto positivo | Detalles técnicos |
| Incremento de la valorización inmobiliaria. | Mejora del posicionamiento estratégico del inmueble en Polanco a través de un diseño contemporáneo para usuarios de alta gama. |
| Garantía de sostenibilidad estética. | Aplicación de estilos atemporales (Minimalista, Industrial) que aseguran la vigencia y funcionalidad del diseño a largo plazo. |
Limitaciones, aportaciones y futuras líneas de investigación
El estudio enfrentó limitaciones en la integración de instalaciones preexistentes del edificio, lo que requirió ajustes en el modelado de techos y muros. La principal aportación es un marco de trabajo que combina el interiorismo tradicional con la potencia analítica de BIM para edificios mixtos. Se sugiere investigar en el futuro la integración de sensores IoT dentro del modelo para la gestión operativa del edificio (BIM 7D).
Conclusiones
| Ejes | Conclusiones |
| Diseño centrado en el usuario | El diagnóstico de requerimientos del cliente permitió estructurar una solución funcional que optimiza tanto el bienestar habitacional como la viabilidad financiera del inmueble. |
| Zonificación y circulación | La planificación técnica de áreas facilitó la integración de usos mixtos (comercial y residencial), suprimiendo de forma efectiva las interferencias en los flujos de movimiento. |
| Modelado paramétrico | La implementación de familias dinámicas redujo los ciclos de diseño y garantizó la integridad estética mediante la automatización de la personalización de elementos. |
| Imagen urbana y acabados | La redefinición de la envolvente y la selección de acabados técnicos permitió una revitalización del activo, cumpliendo con los estándares de plusvalía y lujo del sector de Polanco. |
Bibliografía
- Architectural Digest España. (s.f.). ¿Pensando en cambiar las puertas de casa? Tendencias 2023.
- Gobierno de la Ciudad de México. (s.f.). Conoce la CDMX – Colonia Polanco.
- Miroytengo. (s.f.). Estilos decorativos: Nórdico, Natural, Japandi, Minimalista, Industrial y Boho.
- Volpe, M., & Sánchez, U. (2025). Proyecto BIM de interiorismo para un edificio de usos múltiples en Polanco, México CDMX (Trabajo de Fin de Máster). Máster en Diseño de Interiores y gestión BIM de Proyectos de Arquitectura e Interiorismo.
- Wikipedia. (s.f.). Polanco (Ciudad de México).
Autor: Marcela Volpe y Ulises Sánchez.
Máster en Diseño de Interiores y gestión BIM de Proyectos de Arquitectura e Interiorismo
