El crecimiento urbano acelerado en la ciudad de Bogotá ha transformado significativamente las formas contemporáneas de habitar, incrementando la demanda de espacios que promuevan no solo la densidad, sino también la convivencia y la eficiencia funcional. En este contexto, el edificio B32 surge como una respuesta arquitectónica disruptiva que fusiona estratégicamente el comercio de planta baja con viviendas multifamiliares en altura, situándose en la localidad de Usaquén, una zona de alta proyección y valorización.
Ahora bien, el objetivo principal de este trabajo es desarrollar un modelo integral de vivienda multifamiliar que, mediante la implantación de la metodología BIM (Building Information Modeling), combine eficientemente espacios residenciales y comerciales, promoviendo el bienestar social y optimizando el proceso de diseño y planificación desde la fase conceptual hasta su ejecución técnica. Desde esa perspectiva la justificación técnica de este abordaje radica en la capacidad de los entornos BIM para prever conflictos espaciales, mecánicos y técnicos antes del inicio de obra, lo que se traduce en una reducción sustancial de sobrecostos y plazos de entrega. En cuanto a la motivación fundamental del proyecto es superar la desconexión existente en las edificaciones tradicionales entre las áreas privadas y los núcleos comunes, estableciendo un estándar de habitabilidad que responda a las nuevas dinámicas sociales y ambientales de la capital colombiana.
Descripción de la problemática
La ciudad de Bogotá enfrenta un reto habitacional donde la cantidad de unidades construidas a menudo prima sobre la calidad del diseño interior y la integración urbana. Se ha identificado una desconexión crítica entre las funciones residenciales y las comerciales dentro de los mismos nodos arquitectónicos, lo que genera espacios residuales o subutilizados que afectan la percepción de bienestar.
Específicamente en la zona norte de Bogotá, el aumento en la complejidad de los proyectos exige herramientas de gestión de información que los métodos de dibujo tradicionales no logran cubrir satisfactoriamente. El objeto de estudio, el edificio B32, se presenta como un laboratorio para resolver estas deficiencias. La problemática central reside en cómo optimizar el uso del suelo y la distribución interna para asegurar que las actividades comerciales no interfieran con la privacidad residencial, sino que coexistan de manera sinérgica, cumpliendo con normativas sismorresistentes y estándares de confort térmico y lumínico en un entorno denso.
Vista de techo y proyección isométrica del Edif. B32
Delimitación del alcance del trabajo
Este proyecto se delimita geográficamente a la localidad de Usaquén, Bogotá, y técnicamente al desarrollo del diseño de interiores bajo estándares BIM de Nivel 2. El alcance abarca la planificación espacial de las zonas comunes, los locales comerciales de planta baja y las unidades de vivienda multifamiliar. No incluye el cálculo estructural profundo ni el diseño de cimentaciones, pero sí la coordinación de las instalaciones técnicas, dentro del modelo de interiores para evitar interferencias. El trabajo llega hasta la fase de documentación para construcción y planificación de presupuestos mediante la extracción de cantidades directamente del modelo centralizado, asegurando que el diseño interior sea ejecutable y financieramente viable dentro de los parámetros del mercado inmobiliario bogotano actual.
Envolvente exterior del Edificio
Diseño de interiores bajo estándares BIM
Metodología
La investigación y el desarrollo del proyecto se rigen por un enfoque descriptivo-propositivo apoyado en la metodología BIM. El flujo de trabajo se divide en cuatro fases principales:
- Fase de levantamiento y diagnóstico: Análisis del contexto urbano en Usaquén y definición del programa de necesidades
- Fase de modelado paramétrico: Creación de un modelo centralizado en software de autoría BIM donde se integran los elementos de diseño de interiores
- Fase de optimización de espacios: Aplicación de técnicas de diseño de interiores
- Fase de documentación y planificación: Extracción de planos técnicos, tablas de planificación de materiales y presupuestos automatizados
Desarrollo
- Creación y optimización de espacios según necesidades del usuario: El diseño del edificio B32 utiliza prototipos digitales BIM para validar ergonomía y flexibilidad. Se eliminan circulaciones superfluas mediante algoritmos espaciales, priorizando áreas de estancia. Esta metodología satisface la demanda bogotana de viviendas multifuncionales, integrando zonas de teletrabajo de forma armónica para mejorar la convivencia y la habitabilidad contemporánea.
- Técnicas de diseño y soluciones integrales: Mediante familias paramétricas BIM se estandarizan componentes, equilibrando estética y viabilidad técnica. Se emplean materiales locales sostenibles con propiedades térmicas y acústicas analizadas digitalmente. El sistema constructivo garantiza ventilación cruzada e iluminación natural, respondiendo eficazmente a las condiciones climáticas de la sabana de Bogotá bajo un enfoque de coherencia arquitectónica.
- Implementación de técnicas de diseño de interiores académicas: El proyecto aplica psicología del color, antropometría y diseño biofílico para promover calma y dinamismo. La metodología BIM facilita la validación de estos conceptos mediante renders y recorridos virtuales de alta precisión. Este proceso asegura que la selección técnica de texturas y acabados se mantenga fiel a la visión académica y profesional inicial.
- Definición, selección y planificación de espacios y estilos: La propuesta estética equilibra la sobriedad urbana con la calidez hogareña mediante un interiorismo funcional. El uso de tablas de planificación BIM (Schedules) permitió catalogar mobiliario, iluminación y revestimientos. Esta integración vincula la definición estilística con la planificación logística y operativa, asegurando una gestión de suministros técnica y eficiente.
- Maximización de la funcionalidad y eficiencia energética: El diseño prioriza la eficiencia energética mediante análisis de asoleamiento en BIM para optimizar la ganancia térmica diurna. Se reduce la dependencia de sistemas mecánicos mediante el ajuste técnico de vanos. La funcionalidad se maximiza con “zonas húmedas” compactas compartidas, lo que simplifica las redes de instalaciones y mejora la eficiencia espacial.
Beneficios e impacto positivo del proyecto
| Beneficios | Detalles técnicos |
| Beneficios a nivel técnico: | Reducción de errores en obra, Mayor precisión en presupuestos, Disminución del riesgo financiero. |
| Beneficios a nivel social | Diseño centrado en el bienestar., Mejora de la salud mental y física de los residentes. |
| Impacto positivo | Detalles técnicos |
| Comunitario (Usaquén): | Integración de locales comerciales activos en planta baja, Promoción de seguridad urbana, Impulso al desarrollo económico local, Creación de edificio que “respira” con la ciudad. |
Limitaciones, aportaciones y futuras líneas de investigación
Entre las limitaciones encontradas se destaca la curva de aprendizaje en el uso de herramientas BIM avanzadas por parte de todos los stakeholders, así como la necesidad de hardware de alto rendimiento para el manejo de modelos complejos. No obstante, las aportaciones son significativas: se entrega un flujo de trabajo replicable para proyectos de uso mixto en entornos urbanos densos. Las futuras líneas de investigación deberían enfocarse en la gestión del ciclo de vida (BIM 7D) y la integración de sistemas domóticos (Smart Home) dentro del modelo para automatizar el ahorro energético en tiempo real una vez el edificio esté habitado.
Conclusiones
Bibliografía
- HMV Ingenieros LTDA. (2021). Estudio de impacto ambiental. Bogotá: CAR Bogotá.
- Fondo de Prevención y Atención de Emergencia. (2010). Zonificación de la respuesta sísmica de Bogotá para el diseño. Alcaldía Mayor de Bogotá D.C.
- Google Maps. (15 de enero de 2025). Ubicación del sector Usaquén. https://www.google.com/search?q=https://www.google.com/maps/%404.7605727,-74.0263689
- (20 de marzo de 2025). Catálogo de materiales y acabados. Homecenter Sodimac. https://www.google.com/search?q=https://www.homecenter.com.co
- Mahecha, G. (2010). Arbolado urbano Bogotá. Alcaldía Mayor de Bogotá.
- Muñoz, F. (20 de enero de 2025). Tendencias en decoración y diseño de interiores. Elle Decoration. https://www.elledecor.com/es/decoracion/
Autores:
Melissa Cantillo, Jhoan Cervera, Claudia de Bendix, Iveth Velásquez.
Máster en Diseño de interiores y gestión BIM de proyectos de arquitectura e interiorismo
