Ideas de inicio
La evolución de la vida moderna y el auge del trabajo remoto han transformado la demanda habitacional hacia espacios de alquiler temporal que integren productividad y descanso. Por lo tanto, este estudio tiene como objetivo implementar la metodología BIM en el diseño de interiores de una vivienda en Llanogrande, Antioquia, bajo un enfoque escandinavo que prioriza la funcionalidad y el bienestar. Además, la investigación se justifica en la necesidad de ofrecer soluciones arquitectónicas flexibles que respondan a un mercado dinámico, donde la precisión técnica es esencial para garantizar la rentabilidad y la calidad espacial.
Debido a esto, la motivación principal se centra en demostrar que las herramientas paramétricas permiten una coordinación superior entre la estética nórdica basada en luz natural y materiales orgánicos y las exigencias operativas de una vivienda de uso intensivo. En consecuencia, al centralizar la información se facilita la toma de decisiones estratégicas para inversores y diseñadores del sector de la hospitalidad.
Fachada de frontal Vivienda en Llanogrande, Antioquia,
Descripción de la problemática
El mercado inmobiliario en Llanogrande enfrenta un reto crítico ante el crecimiento de los nómadas digitales y el turismo de corta estancia: la falta de viviendas que equilibren el confort residencial con áreas funcionales de trabajo. Sin embargo, los diseños convencionales suelen ser rígidos y no contemplan la versatilidad necesaria para integrar coworking y ocio, lo que reduce la satisfacción del usuario y dificulta la gestión del activo.
Por otro lado, el diseño de interiores tradicional presenta una fragmentación de datos que genera errores de comunicación entre especialistas, sobrecostos por desperdicio de materiales y plazos de entrega poco confiables. En consecuencia, la ausencia de un modelo de información centralizado impide visualizar el impacto del diseño en el bienestar térmico, acústico y visual antes de la construcción. Sin una metodología que combine la precisión técnica de BIM con filosofías centradas en el ser humano, como el Hygge, los proyectos de alquiler temporal pierden competitividad frente a una demanda más sofisticada y consciente.
Delimitación
El proyecto se desarrolla exclusivamente en la región de Llanogrande, Antioquia, y se enfoca en el diseño de interiores de una vivienda unifamiliar destinada a alquiler temporal. Además, el trabajo abarca desde la conceptualización basada en el estilo escandinavo maderas claras, textiles naturales y minimalismo funcional, hasta la ejecución de un modelo BIM de alta precisión en Autodesk Revit.
El estudio incluye el diseño de zonas de uso mixto, como áreas de descanso, espacios de coworking y terrazas de esparcimiento. Asimismo, contempla la creación de familias paramétricas para mobiliario a medida, la selección de acabados sostenibles y la generación de documentación técnica automatizada. El proyecto se restringe a la fase de diseño técnico y gestión de información; por lo tanto, no aborda análisis de suelos ni cálculos estructurales, priorizando la habitabilidad y la experiencia del usuario mediante el gemelo digital
Render de distribución de espacios
Metodología
La metodología articula el objetivo general mediante un flujo de trabajo BIM estructurado en cuatro etapas:
- Fase de Diagnóstico: Identificación de perfiles de usuario y análisis climático de Llanogrande.
- Fase Conceptual: Definición de materiales y principios escandinavos mediante moodboards digitales.
- Fase de Modelado Paramétrico: Construcción del modelo centralizado con muros, acabados y mobiliario inteligente para verificar colisiones y flujos.
- Fase de Validación: Uso de renders fotorrealistas y tablas de planificación para certificar la viabilidad técnica y presupuestal.
Este proceso garantiza coherencia estética y documentación precisa para una operación eficiente del inmueble.
Desarrollo
La implementación de la metodología BIM en Llanogrande optimiza el diseño de interiores para alquileres temporales, fusionando la eficiencia paramétrica con el bienestar del estilo escandinavo. Por consiguiente, el estudio se estructura en cuatro líneas de acción:
- Análisis de necesidades y perfiles de usuario: Se caracterizaron los inquilinos temporales priorizando ergonomía para teletrabajo y calidez ambiental. Además, este análisis permitió definir un programa de necesidades que maximiza el confort y asegura que cada espacio cumpla una función dual orientada a mejorar la experiencia de estancia.
- Diseño conceptual con enfoque escandinavo: Se aplicaron principios de simplicidad, luz y naturaleza. Asimismo, la selección de tonos neutros y maderas naturales se validó digitalmente para potenciar la luminosidad del entorno, creando una atmósfera Hygge que favorece la salud mental y la productividad.
- Modelado de información y familias paramétricas: Mediante Revit se diseñaron componentes a medida que optimizan el espacio. Estas familias paramétricas ajustan dimensiones y materiales automáticamente; en consecuencia, facilitan la coordinación con proveedores y garantizan coherencia con la visión arquitectónica.
- Zonificación y coordinación de espacios mixtos: Se desarrolló una planta flexible que separa áreas públicas y privadas sin sacrificar amplitud. Además, el modelo BIM permitió simular recorridos y la interacción entre coworking y terraza, eliminando conflictos espaciales y asegurando transiciones fluidas entre actividades laborales y de ocio.
Beneficios e Impacto positivo
Limitaciones, aportaciones y futuras líneas de investigación
Las limitaciones incluyen la necesidad de actualizar el modelo ante posibles cambios en la normativa local de Llanogrande. El proyecto aporta una guía metodológica para el diseño de interiores temporal en contextos rurales de alta demanda. Se sugiere investigar a futuro la integración de domótica (BIM 7D) para la gestión energética remota del inmueble.
Conclusiones
Bibliografía
- Alexander, C. (1977). A Pattern Language: Towns, Buildings, Construction. Oxford University Press.
- Aguilar, C., Muñoz, D., & Zamora, E. (2025). Implementación de la metodología BIM en el Diseño de Interiores para Viviendas de Alquiler Temporal: Un enfoque Escandinavo en Llanogrande (Trabajo de Fin de Máster). Máster en diseño de interiores y gestión BIM de Proyectos de Arquitectura e Interiorismo.
- Ching, F. D. K. (2014). Interior Design Illustrated. Wiley.
- LEICHT. (2023). Hygge: una filosofía de vida escandinava.
- Pallasmaa, J. (2012). The Eyes of the Skin: Architecture and the Senses. Wiley.
- Rasmussen, S. E. (1964). Experiencing Architecture. MIT Press.
- Tuo Agency. (2021). Decoración Hygge: ¿Qué es? ¡Descúbrela!. Cuaderno de Inspiración.
- Zevi, B. (1993). Saber ver la arquitectura. Editorial Poseidón.
Autores: Cynthia Aguilar, Daniela Muñoz y Emilio Zamora. Máster Internacional en Diseño de Interiores y gestión BIM de Proyectos de Arquitectura e Interiorismo
