Ideas de inicio
La metodología Building Information Modeling se implementa en el proyecto residencial Hacienda El Cortijo «Elite» en Armenia, Colombia. Debido a esto, se busca transformar la construcción tradicional, la cual sufre por la fragmentación de información y baja coordinación. Por lo tanto, el artículo detalla un modelo de trabajo centralizado para un edificio de 15 pisos.
El propósito principal es desarrollar la implementación BIM para gestionar el diseño y la planificación del complejo residencial mencionado. Además, el proyecto abarca integralmente las disciplinas de arquitectura, estructuras e instalaciones MEP. En consecuencia, se busca establecer un flujo de trabajo colaborativo durante el periodo de desarrollo del estudio técnico.
Esta investigación se justifica por la necesidad de mitigar la ineficiencia y los sobrecostos causados por procesos desarticulados. Sin embargo, el enfoque trasciende lo académico al aplicar conocimientos en un caso de estudio real y complejo. Por otro lado, la adopción de estos estándares modernos garantiza una mayor certeza en la ejecución de la obra.
La motivación radica en generar un precedente de buenas prácticas para la transformación digital en el Eje Cafetero. Debido a esto, el impacto beneficiará directamente a 340 residentes y a todo el ecosistema de promotores y constructores. En consecuencia, el proyecto se alinea con estándares internacionales como LOD y sistemas de clasificación global robustos.
Geolocalización del proyecto y vista del edificio
Descripción de la problemática
El sector de la construcción enfrenta históricamente retrasos y deficiencias en la calidad del producto final. Por lo tanto, el proyecto «Hacienda El Cortijo Elite» requiere una gestión de información avanzada para manejar su magnitud estructural. Sin embargo, el uso de planos 2D tradicionales resulta insuficiente para prever los cruces críticos entre componentes.
Debido a esto, la problemática central es el riesgo de conflictos e interferencias entre los sistemas del edificio. En consecuencia, se propone sustituir flujos de trabajo antiguos por un modelo de información tridimensional. Por otro lado, esta «única fuente de verdad» permite una toma de decisiones informada desde las etapas más tempranas del ciclo de vida.
Ubicación departamento del Quindío en el mapa de Colombia (rojo), y proyecto Hacienda el Cortijo Élite
Delimitación del alcance
El alcance incluye la creación de un Plan de Ejecución BIM (BEP) como documento rector del proceso. Además, se contempla el desarrollo de modelos 3D con un Nivel de Detalle LOD 300 para elementos de edificación. Por lo tanto, se aseguran usos específicos como la planificación temporal 4D y la estimación de costos 5D.
Por otro lado, el trabajo excluye explícitamente la creación de modelos As-Built de nivel LOD 500. Sin embargo, tampoco se realizarán análisis energéticos o evaluaciones de sostenibilidad como la certificación LEED. En consecuencia, el límite del proyecto se sitúa en la planificación y el diseño, sin abarcar la operación post-construcción.
Metodología
Para cumplir los objetivos, se inició con la elaboración del BEP definiendo estándares y roles del equipo. Además, se utilizó Autodesk Revit 2025 para el modelado tridimensional de todas las especialidades técnicas. Debido a esto, la información se centralizó en un Entorno Común de Datos (CDE) gestionado en la plataforma Google.
Posteriormente, los modelos se integraron en un modelo federado con Navisworks para detectar colisiones proactivamente. Además, se vinculó el diseño con el cronograma en Synchro 4D Pro para simular la secuencia constructiva. En consecuencia, se extrajeron cantidades exactas para estructurar el presupuesto final del proyecto de manera precisa.
Definición de los parámetros del modelo
El proyecto se localiza en una zona de clima templado en Armenia, Quindío, bajo coordenadas WGS84 con elevación de 1607 m.s.n.m.. Debido a esto, la morfología arquitectónica se define por una torre de 15 niveles y un edificio de estacionamientos de 3 niveles.
Diseño Detallado y Modelado BIM
Se establecieron estándares de Nomenclatura y Organización del Navegador para garantizar la trazabilidad total de la información. Además, se definió un nivel de información (LOI) riguroso para que los elementos actuaran como motores de cuantificación y documentación.
El modelado estructural e instalaciones MEP se ejecutó bajo la disciplina de parámetros compartidos. En este sentido, la coordinación en Navisworks permitió detectar y resolver proactivamente 28 colisiones graves entre redes de fontanería y electricidad.
Proceso dimensión 4D y 5D
La dimensión 4D vinculó el modelo federado con el cronograma de obra para validar la constructibilidad visual. Por otro lado, la dimensión 5D capitalizó económicamente el modelo mediante la vinculación paramétrica con Arquímides para obtener presupuestos fiables.
Configuración de la simulación del proceso constructivo
Beneficios e impacto positivos
Limitaciones, aportaciones y futuras líneas de investigación
Una limitación detectada fue que modelar a un nivel superior al necesario genera una sobrecarga de trabajo sin valor añadido. Además, se identificó que la fiabilidad del presupuesto depende estrictamente de la calidad del LOI asignado en el modelo nativo.
Como aportación principal, este estudio demuestra que el valor de BIM reside en la calidad de la información gestionada. Por lo tanto, se recomienda para futuras investigaciones integrar la comprobación de colisiones como una rutina semanal continua y no solo como un hito.
Se sugiere explorar la expansión hacia la Gestión de Activos y Mantenimiento (BIM 6D/7D), no abordada en este alcance. En consecuencia, se propone investigar la integración de análisis energéticos y sostenibilidad bajo flujos de trabajo OpenBIM.
Conclusiones
| Ejes | Conclusiones |
| Gestión integral | Se validó la eficacia de la metodología BIM en la optimización del diseño y la planificación constructiva del proyecto. |
| Marco normativo (BEP) | El Plan de Ejecución BIM se consolidó como el instrumento rector para garantizar la integridad y estandarización de los datos. |
| Modelado paramétrico | Se alcanzó un LOD 300 (Level of Development) coordinado, proporcionando la madurez técnica necesaria para la fase de preconstrucción. |
| Coordinación interdisciplinaria | La detección proactiva de interferencias permitió la resolución técnica de 28 colisiones críticas, mitigando retrasos en obra. |
| Simulación temporal (4D) | La vinculación del modelo con el cronograma permitió una validación visual de la constructibilidad y la secuencia lógica. |
| Gestión de Costos (5D) | La integración de parámetros económicos aseguró la trazabilidad y fiabilidad financiera del presupuesto general. |
| Entorno colaborativo (CDE) | La implementación de un repositorio centralizado optimizó el flujo de trabajo cooperativo y la verificación de información. |
Bibliografía
- Autodesk. (2025). Manuales de Usuario de Software Revit y Navisworks..
- BIM Forum. (2025). Level of Development (LOD) Specification..
- EADIC. (2025). Guía de Trabajo Fin de Máster Internacional en BIM Management..
- GuBIMClass. (2025). Sistema de Clasificación para Elementos de Construcción..
- Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. (2010). Norma NSR-10: Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente..
- Villalta, N., Castro, C., & Buendía, J. (2025). Implementación de la Metodología BIM aplicada al proyecto Hacienda El Cortijo «Elite». Trabajo Fin de Máster, EADIC..
Autores: Néstor Villalta Farfán, Carlos Castro Peraza, José Buendía Sierra.
