Ideas de inicio
La industria de la construcción tradicional sufre una fragmentación crítica que provoca ineficiencias operativas y sobrecostos. En cambio, la implementación de BIM integra toda la información a lo largo del ciclo de vida del edificio. Así, esta metodología convierte la gestión de datos aislados en un flujo colaborativo y transparente.
El objetivo principal consiste en trazar una hoja de ruta estratégica para adoptar BIM en la empresa Econstruye. De esta forma, se potenciará la competitividad organizacional al optimizar los procesos técnicos y administrativos. No obstante, el cambio exige un análisis exhaustivo de la madurez tecnológica actual antes de lanzar el proyecto piloto.
Se justifica el estudio en la urgencia de minimizar el impacto ambiental y optimizar los recursos financieros. El sector reclama mayor sostenibilidad, por lo que la empresa necesita prácticas eficientes y precisas. En consecuencia, BIM emerge como la herramienta ideal para ingresar en mercados de proyectos ecológicos.
El proyecto nace del anhelo por liderar la transformación digital en el mercado inmobiliario regional. El equipo, además, aspira a comprobar cómo las herramientas tecnológicas elevan la productividad real de los profesionales. En este contexto, representa un compromiso firme con la excelencia técnica y la responsabilidad ambiental en Cundinamarca.
Descripción de la problemática
La empresa Econstruye, constructora colombiana especializada en viviendas sostenibles, sirve como base para este caso de estudio. El proyecto piloto es la casa “Green Nest”, una vivienda unifamiliar de 420 m² distribuida en tres niveles: semisótano con garaje y cuartos técnicos; segundo nivel con áreas sociales; y tercero con habitaciones privadas. Se emplazará en los cerros orientales de la Sabana de Bogotá, específicamente en la vereda Yerbabuena de Chía, Cundinamarca.
El proyecto inició en 2024, año marcado por la sequía del Fenómeno del Niño, que redujo los embalses de agua de la ciudad por debajo del 30%. Ante este escenario, el arquitecto y propietario Leonardo Salmona optó por implementar BIM en la fase de construcción. Esta decisión busca optimizar los recursos en obra, elevar la eficiencia de los procesos constructivos y potenciar la competitividad en el mercado.
A: render casa sostenible tomada de https://tudecorperfecto.es/diseno-de-casas-modernas-tendencias-estilos-y-conceptos-innovadores-para-tu-hogar-ideal/
B: ubicación Vereda Yerbabuena tomada google.maps
Imagen: Embalse San Rafael: izquierda antes y derecha ahora tomada de https://bogota.gov.co/mi-ciudad/habitat/por-que-se-acaba-el-agua-en-bogota-te-explicamos-las-razones
Delimitación del alcance
El alcance del proyecto cubre desde el diagnóstico de madurez BIM hasta la estandarización de procesos para Green Nest. Incluye las etapas de diseño estructural, arquitectónico y MEP, todas bajo criterios de sostenibilidad. El estudio también prevé la creación de un manual BIM institucional y plantillas de trabajo adaptadas a Econstruye.
Sin embargo, excluye la fase de mantenimiento u operación post-construcción, limitándose a preconstrucción y coordinación técnica. Así, prioriza la estructuración interna para un flujo de información bidireccional y confiable. Geográficamente, Green Nest se ubica en Chía, Cundinamarca, Colombia, al km 4 de la vereda 6 Yerbabuena.
Ubicación: Colombia, Chía – Cundinamarca, Km 4 Vereda6 Yerbabuena
Metodología
La metodología se basa en un modelo de madurez que evalúa procesos, tecnología y personas. El proyecto piloto Green Nest actúa como escenario para validar los nuevos protocolos en la práctica. Autodesk Revit soporta el modelado tridimensional y la gestión de bases de datos técnicas.
Se adopta un LOD 300 para los elementos constructivos clave del modelo. Este nivel asegura precisión geométrica y datos técnicos adecuados para coordinar especialidades. De esta forma, el flujo de trabajo mantiene la consistencia de la información en la etapa de diseño detallada.
Desarrollo
La implementación de BIM en “Green Nest” representa un eje clave para modernizar Econstruye. Integra normativas internacionales con necesidades locales, generando un ecosistema digital eficiente y sostenible.
- El primer paso implicó un diagnóstico exhaustivo del nivel de madurez BIM inicial en Econstruye. Encuestas y entrevistas revelaron brechas tecnológicas y necesidades de formación urgente. Así, se definieron pilares para una estructura organizativa alineada con estándares digitales modernos.
- Luego, se establecieron roles y responsabilidades BIM en la jerarquía empresarial. Cada profesional entendió su rol en el flujo colaborativo de información. Al mismo tiempo, se crearon mapas de procesos que reemplazan tareas lineales por flujos integrados y concurrentes.
- Un elemento clave fue el manual de estándares y plantillas para uniformar la producción gráfica. Estos recursos proporcionan criterios técnicos unificados en modelado y documentación. De esta manera, se reduce la variabilidad en los entregables y se acelera la revisión técnica.
- Por último, se coordinaron especialidades en el modelo federado de Green Nest. Esto detectó interferencias espaciales antes de la construcción física. La efectividad radicó en la configuración precisa del entorno común de datos (CDE).
Esta etapa resulta crucial al sentar las bases para adoptar BIM con éxito en organizaciones o proyectos. Su fin principal radica en definir y organizar procedimientos que guían su uso durante todo el ciclo de vida del proyecto.
El proyecto piloto “Green Nest” ofrece la oportunidad ideal para aplicar y validar la metodología BIM por completo. Como modelo de referencia, identificará áreas de mejora y optimizará procesos para futuros trabajos de Econstruye.
Pasos de implementación de la Metodología BIM
Modelado arquitectonico y estructural
Se siguieron las plantillas institucionales de Econstruye, priorizando parámetros técnicos para identificar componentes sostenibles. La estandarización de familias agilizó la representación de sistemas ecológicos propuestos.
Coordinación interdisciplinaria
Navisworks centralizó la detección automática de colisiones entre tuberías y estructuras. Este proceso validó la viabilidad técnica de los diseños en Green Nest, generando informes de interferencias resueltas colaborativamente por cada especialidad.
Extracción de datos para cantidades
Revit extrajo cantidades directamente del modelo centralizado. La automatización alinea presupuestos con la geometría diseñada, eliminando errores humanos en el conteo manual de materiales y elementos.
Factor humano y gestión del cambio
La implementación enfatiza que BIM depende en un 80% de las personas, haciendo de la capacitación el pilar del éxito. Se detectó una curva de aprendizaje inicial que exige paciencia y soporte técnico continuo. Obstáculos culturales y resistencia al cambio se superaron con un plan de formación estructurado.
Los resultados muestran ahorros significativos en revisión documentales y coordinación técnica. Las lecciones aprendidas confirman que la planificación previa corta costos por reprocesos en más del 15%. Así, Econstruye consolidó una base tecnológica para proyectos más complejos en arquitectura y sostenibilidad.
Green Nest avanza hacia la dimensión 6D, analizando el consumo energético y reduciendo la huella de carbono. Incorpora materiales sostenibles, conceptos bioclimáticos, integración con la naturaleza y energías renovables para elevar el confort ambiental.
Beneficios e impacto positivo
Limitaciones, aportaciones y líneas de investigación
Limitaciones del estudio
Se centran en la escala inicial del piloto y la ausencia de datos históricos. Los resultados actuales establecerán una línea base, que se enriquecerá con proyectos reales futuros. La adopción plena exige un compromiso financiero sólido a mediano plazo.
Aportes principales
Ofrece una metodología replicable para constructoras medianas en Colombia. El manual y las plantillas generadas representan un activo intelectual valioso para Econstruye. Así, este TFM pasa de la teoría a una herramienta práctica de aplicación inmediata.
Futuras líneas de investigación
Proponemos integrar BIM con análisis energético avanzado para edificios verdes. También, explore la conexión de modelos con sistemas de gestión de activos y mantenimiento. Esto completaría el ciclo de vida digital hacia el Facility Management.
Conclusiones
Bibliografía
- Autodesk. (2024). BIM Deployment Plan.
- BuildingSMART. (2023). IFC Standard for Construction.
- Econstruye. (2025). Documentación Interna del Proyecto Green Nest.
- ISO 19650. (2018). Organization and digitization of information about buildings and civil engineering works.
- Succar, B. (2009). Building Information Modelling framework: A strategic approach.
Autores: María Castañeda Gualdrón, Julián Chávez Afanador, Juan Sánchez Bautista, Marcia Tallana Coyago
