Ideas de inicio
La fragmentación en la construcción tradicional genera ineficiencias críticas que la metodología BIM logra mitigar mediante la integración de procesos y datos. Por lo tanto, el sector demanda una transición hacia entornos colaborativos que aseguren la calidad. El objetivo de este estudio es desarrollar bajo estándares BIM el proyecto de viviendas multifamiliares “Señor de Luren” en Ica, Perú.
La justificación radica en la necesidad de reducir el déficit habitacional en el Distrito de Pueblo Nuevo mediante soluciones de alta calidad. Además, se busca optimizar la comunicación entre los agentes implicados para mejorar la capacidad de reacción ante imprevistos. La motivación es establecer un BEP – BIM que garantice el cumplimiento de requisitos de información precisos.
Proyección Isométrica del proyecto viviendas multifamiliar
Descripción de la problemática
Los procesos de construcción convencionales sufren frecuentemente de falta de coordinación entre las disciplinas de arquitectura, estructuras e instalaciones MEP. En consecuencia, estas deficiencias se traducen en errores y omisiones que elevan los costos operativos y extienden los plazos de entrega.
La gestión de información desorganizada impide que los tomadores de decisiones tengan una visualización clara del estado real del proyecto. Sin embargo, la implementación de un Entorno Común de Datos (CDE) permite centralizar la documentación y mejorar la trazabilidad del diseño.
Delimitación del alcance
El alcance del proyecto se limita exclusivamente al desarrollo de la metodología BIM para un edificio de 13 niveles en Ica. Por lo tanto, el estudio se enfoca en las fases de diseño y planificación del proceso constructivo multifamiliar.
Se incluyen específicamente las disciplinas de arquitectura, estructura e instalaciones sanitarias, eléctricas y de climatización. No obstante, quedan excluidos del análisis técnico los recorridos virtuales, la logística de acopios y el mantenimiento operativo posterior.
Geográficamente, el proyecto se encuentra ubicado en el Departamento de Ica – Provincia Ica Distrito de Pueblo Nuevo – Perú.
Ubicación geográfica
Metodología
La metodología se fundamenta en la creación de modelos digitales bajo el estándar de Nivel de Desarrollo (LOD) 300 para elementos principales. Además, se utiliza software especializado como Revit para el modelado y Navisworks Manage para la coordinación técnica de interferencias.
El proyecto piloto integra el uso de Microsoft Project y Synchro 4D para la planificación temporal de la obra. Por lo tanto, se asegura una vinculación precisa entre la geometría 3D y el cronograma de ejecución del edificio.
Desarrollo
El desarrollo técnico del proyecto se articula mediante la implementación rigurosa de los estándares definidos en el Plan de Ejecución BIM adjunto. Por lo tanto, cada fase de modelado y coordinación responde a los requerimientos de información exigidos para una vivienda multifamiliar.
Introducción estratégica
El proyecto “Señor de Luren” se localiza en el Distrito de Pueblo Nuevo, Departamento de Ica, Perú. Este desarrollo contempla una estructura de 13 niveles destinada a uso residencial, gestionada bajo un flujo de trabajo colaborativo. El alcance aborda desde la planificación inicial hasta la extracción de mediciones para el presupuesto final. De allí, la ruta técnica se focaliza en:
Planificación inicial de procesos y asignación de tareas
La gestión del proyecto define roles claros como el BIM Manager, responsable de redactar y verificar el cumplimiento del BEP. Además, el Coordinador BIM asegura la compatibilidad entre disciplinas mediante procesos de chequeo de calidad del modelo. Las tareas se organizan secuencialmente para generar flujos de información eficientes entre los agentes implicados.
Modelado BIM: Arquitectura, estructura e instalaciones MEP (Tabla de división de modelos)
Para optimizar el rendimiento del software, el proyecto se divide en tres modelos principales: Arquitectura (ARQ-VMFSL-2024-01), Estructuras (EST-VMFSL-2024-01) e Instalaciones (MEP). Por lo tanto, se facilita el trabajo simultáneo y la gestión de archivos pesados en el entorno colaborativo.
Desarrollo proyecto de arquitectura
El modelo arquitectónico se rige por un sistema de coordenadas WGS84 con un ángulo a norte de proyecto de 159°. Además, el modelado de arquitectura incluye tabiques, suelos y carpinterías definidos con un LOD 300 para garantizar dimensiones exactas.
Desarrollo del proyecto de estructura
El modelo estructural (EST) integra la cimentación, pilares y losas, vinculándose directamente con el archivo de arquitectura en Revit. Sin embargo, los armados de estructuras se mantienen en un nivel de detalle LOD 200 por requerimiento técnico.
Desarrollo proyecto MEP
Las instalaciones incluyen redes de fontanería, electricidad y climatización modeladas de forma independiente para detectar conflictos espaciales. Por lo tanto, se asignan propiedades específicas de material y dimensiones a cada tubería y conducto en el sistema.
Pruebas de colisiones
La coordinación 3D utiliza una Matriz de interferencias para identificar cruces críticos entre elementos estructurales y redes MEP. Además, los resultados se clasifican según su impacto en la construcción, permitiendo una resolución anticipada de colisiones graves. El informe de interferencias generado actúa como el principal entregable para asegurar la constructibilidad del diseño.
BIM 4D – Planificación temporal del proyecto
La simulación 4D vincula el modelo 3D con la programación de obra realizada en Microsoft Project. Por lo tanto, se visualiza el proceso constructivo en el tiempo, permitiendo optimizar las fases de ejecución de los 13 niveles.
BIM 5D – Mediciones y presupuesto del proyecto BIM
El análisis de costos se deriva directamente de las tablas de planificación de cantidades extraídas de los modelos de Revit. Además, la integración con el software Presto permite obtener un presupuesto aproximado basado en la geometría real del proyecto.
CDE – Entorno común de datos
La gestión de la información se centraliza en OneDrive, funcionando como el Entorno Común de Datos (CDE) para el equipo. Por lo tanto, se garantiza que todos los participantes accedan a versiones actualizadas de los modelos y documentos.
Pasos de implementación de la Metodología BIM
- El proceso de modelado requiere la asignación de parámetros de información (LOI) como el código de proyecto y materiales a cada objeto. Además, se deben seguir nomenclaturas estandarizadas para familias y subproyectos para mantener el orden en el entorno Revit.
- La coordinación se ejecuta mediante la federación de modelos en formato IFC para realizar auditorías de calidad técnica. Sin embargo, es fundamental validar los puntos de decisión en los mapas de procesos para asegurar la integridad de los datos.
- La extracción de datos permite generar planos y tablas de planificación automatizadas que reducen el error humano en la documentación. Por lo tanto, la información fluye desde el modelo hacia los entregables finales de forma coherente y precisa.
Esquema del proyecto
Beneficio e Impacto positivo
| Beneficio | Detalles técnicos |
| Comunicación técnica | Optimización de la fluidez en el intercambio de información entre especialistas de diversas disciplinas técnicas. |
| Gestión documental | Fortalecimiento de la transparencia en los procesos de administración y control de la documentación del proyecto. |
| Impacto positivo | Detalles técnicos |
| Estándar de calidad | Elevación de los parámetros de calidad en el desarrollo de viviendas multifamiliares mediante la metodología BIM en la región de Ica. |
| Cálculo de materiales | Incremento en los niveles de precisión para la cuantificación y determinación de insumos de construcción. |
Limitaciones, aportaciones y futuras líneas de investigación
Las limitaciones de este estudio se centran en la exclusión de análisis energéticos y de mantenimiento preventivo post-construcción. Por lo tanto, futuras investigaciones podrían integrar estas dimensiones para cubrir el ciclo de vida completo del edificio «Señor de Luren».
Las aportaciones principales incluyen la creación de un flujo de trabajo estandarizado para proyectos residenciales de mediana altura en Perú. Además, se proporciona una guía detallada sobre la organización del CDE y la nomenclatura de modelos para facilitar la colaboración.
Las futuras líneas de investigación deberían explorar la integración de sensores IoT para el gemelo digital en la fase de operación. Sin embargo, se recomienda profundizar en el uso de herramientas de automatización para la detección de colisiones en tiempo real.
Conclusiones
| Ejes | Conclusiones |
| Entorno digital y Estándares | Ejecución exitosa del proyecto mediante la centralización de información bajo estándares BIM en un entorno digital coherente. |
| Planificación Estratégica (BEP) | Definición de estrategias y herramientas operativas a través de un Plan de Ejecución BIM para el cumplimiento de requisitos. |
| Coordinación y Visualización | Generación de información visual precisa que optimiza la coordinación interdisciplinaria y la toma de decisiones técnicas. |
| Modelado técnico (LOD 300) | Consolidación de modelos de arquitectura, estructuras y MEP bajo el nivel de detalle técnico LOD 300. |
| Simulación y Plazos (4D) | Optimización de plazos constructivos mediante la vinculación de la planificación de obra con el modelo 3D. |
| Gestión de costos (5D) | Elaboración de presupuestos basados en la extracción automatizada de cantidades desde los modelos federados. |
Bibliografía
- (2020). Level of Development (LOD) Specification Part I & Guide [Definiciones]. https://bimforum.org/lod/
- buildingSMART Spain. (sf). Guías uBIM: Uso de tablas. https://www.buildingsmart.es/bim/guias-ubim/
- Computer Integrated Construction Research Program. (2011). BIM Project Execution Planning Guide [Guía de la Universidad de Pensilvania]. The Pennsylvania State University. http://www.bim.psu.edu/
- (sf). BIM guides by others: Guías para la elaboración del BEP. http://bim.natspec.org/resources/bim-guides-by-others
Autor: Esther Torrealva Ramos.
