Ideas de inicio
La industria de la construcción tradicional enfrenta retos significativos debido a la fragmentación de los procesos y la falta de comunicación entre las diversas disciplinas involucradas. Sin embargo, la implementación de la metodología BIM surge como una solución disruptiva que permite integrar la información técnica en un entorno colaborativo digital de alta precisión.
El objetivo consiste en realizar el proyecto del conjunto residencial Apartamentos Oterra, ubicado en el municipio de Garzón, Huila vía Gigante-Garzón, bajo la metodología BIM, para garantizar la eficiencia desde la modelación hasta la planificación y finalización del proyecto. Por lo tanto, se busca optimizar cada fase del ciclo de vida del proyecto mediante herramientas tecnológicas avanzadas que faciliten la toma de decisiones estratégicas.
La justificación radica en la necesidad de mitigar errores comunes en obra y reducir los sobrecostos derivados de una planificación inadecuada. Además, el uso de un Plan de Ejecución BIM (BEP) estructurado garantiza que todos los actores del proyecto operen bajo estándares de calidad y eficiencia técnica.
Finalmente, la motivación principal es liderar la transformación digital en el contexto regional del municipio de Garzón, Huila, demostrando que la innovación tecnológica es aplicable. En consecuencia, este trabajo se posiciona como un referente metodológico para futuros desarrollos inmobiliarios que busquen competitividad y excelencia operativa.
Descripción de la problemática
La gestión inadecuada de la información técnica suele derivar en incremento de costos, retrasos críticos en el cronograma y una comunicación deficiente entre especialistas. En este sentido, la falta de coordinación interdisciplinaria genera conflictos no detectados que solo se manifiestan durante la fase de ejecución material de la obra.
El proyecto residencial «Apartamentos Oterra» identificó la ausencia de planos MEP iniciales, lo que representaba un riesgo alto de colisiones estructurales e ineficiencia en las instalaciones. Por lo tanto, era imperativo adoptar un flujo de trabajo que centralizara la data y permitiera simulaciones previas a la construcción física.
Delimitación del alcance
El alcance de este proyecto comprende el desarrollo de modelos en dimensiones 3D y 4D para un edificio residencial de cuatro plantas y dos sótanos. Se fundamenta en la implementación estratégica de la metodología BIM para el edificio residencial «Apartamentos Oterra. Por consiguiente, se abarca desde la configuración de coordenadas reales hasta la vinculación del modelo con el cronograma de actividades previsto.
Por lo tanto, el proceso inicia con la creación de un Plan de Ejecución BIM (BEP) detallado. En consecuencia, este documento define con rigor el alcance, los roles y las responsabilidades institucionales. Además, el plan establece las especificaciones técnicas para el modelado y la gestión integral de la información.
Geográficamente, se ubica en el municipio de Garzón, Huila vía Gigante-Garzón-Colombia-
Ubicación Geográfica
Metodología
La metodología empleada se basa en el uso de software especializado como Revit y Navisworks para la creación y federación de modelos de información. Se aplicó un proyecto piloto donde se definieron roles claros, como el BIM Manager, asegurando que el flujo de datos fuera constante y trazable.
Se estableció una definición estricta del Nivel de Desarrollo (LOD 300) para garantizar que los elementos contuvieran información geométrica y técnica precisa para la construcción. En conclusión, este enfoque metodológico permitió transformar planos bidimensionales en una base de datos tridimensional coherente, facilitando la detección temprana de posibles conflictos.
Desarrollo
El desarrollo y gestión bajo la metodología BIM para el proyecto “Apartamentos Oterra” constituye una respuesta técnica avanzada a las demandas de eficiencia en la edificación moderna. A través de un entorno de datos común, se integran variables técnicas y temporales para asegurar la viabilidad total. En ese sentido, la ruta investigativa se focaliza en:
- El BEP y definición de entregables
- Modelado y coordinación de disciplinas
- Establecimiento de entregables mediante el plan de ejecución
- Trabajo colaborativo en un Entorno Común de Datos (CDE)
- Uso de herramientas y ambientes virtuales colaborativos
- Planificación temporal mediante metodología BIM (4D)
- Generación de presupuestos y cantidades de obra (5D)
Metodología BIM
Introducción estratégica
El proyecto «Apartamentos Oterra» se localiza en el municipio de Garzón, Huila, y se define como un edificio residencial de densidad media. El alcance técnico del modelado integra todas las áreas habitables, zonas comunes y servicios de soporte técnico ubicados en la zona de cubierta. El objetivo es proporcionar una estructura de datos robusta para la gestión eficiente del proyecto.
Fundamentos de georreferenciación y Estandarización
Coordenadas Compartidas: Este parámetro es esencial para la interoperabilidad, ya que permite que los modelos de arquitectura y estructura coincidan espacialmente. Por consiguiente, se establece un punto de origen real y compartido que evita desplazamientos accidentales durante la federación de modelos. Sin duda, la precisión cartográfica es el primer paso para una coordinación interdisciplinaria exitosa.
Unidades del proyecto: La configuración de unidades garantiza que la consistencia técnica se mantenga en todas las especialidades del modelo federado. Además, este ajuste es crítico para que las tablas de planificación extraigan cantidades de obra en las medidas estándar del sector. Por lo tanto, se reduce el riesgo de errores de interpretación métrica durante la fase de presupuesto.
Coordenadas Compartidas
Integración multidisciplinar y Modelado de información
Modelado Arquitectura, Estructura y MEP: El desarrollo simultáneo de estas disciplinas constituye la tríada fundamental para la creación del gemelo digital. De esta manera, las redes de acueducto, saneamiento y electricidad se integran directamente con el esqueleto estructural del edificio. No obstante, esta integración requiere una supervisión constante para evitar vulnerar la integridad de los elementos de soporte.
Familias del proyecto: La creación y gestión de familias paramétricas permite alcanzar el Nivel de Desarrollo (LOD) requerido por los estándares del máster. Por lo tanto, cada componente como vigas, columnas o tuberías, posee datos técnicos que facilitan su identificación y cuantificación. Además, estas familias estandarizan la representación gráfica del proyecto en todos los planos de detalle generados.
Modelo arquitectura – Plano de planta y Plano 3D
Análisis de conflictos y control de calidad
Interferencias: La detección de colisiones mediante Clash Detection es el indicador de éxito más tangible en la gestión BIM. Este proceso permite identificar cruces imposibles entre tuberías y vigas antes de que lleguen a la zona de construcción física. Por consiguiente, se resuelven problemas de diseño en la oficina, ahorrando recursos económicos y tiempo valioso.
Exportación de archivos a IFC: El uso de formatos de intercambio abierto refuerza el compromiso con la filosofía Open BIM y la transparencia de datos. Además, permite que la información técnica sea accesible para profesionales que utilicen plataformas de software distintas a las nativas del proyecto. Por lo tanto, se garantiza la perdurabilidad y la consulta de la información durante todo el ciclo.
Modelo IFC
Gestión dimensional y prospectiva
BIM 4D y Proceso dimensión BIM 4D: La inclusión de la variable tiempo permite realizar una simulación virtual del proceso constructivo de los apartamentos. De esta forma, los directores de proyecto pueden visualizar la secuencia de actividades y optimizar la logística de materiales en el sitio. Sin embargo, este análisis requiere una vinculación precisa entre el modelo 3D y el cronograma de obra.
Tablas de mediciones: La extracción automatizada de cantidades proporciona una base sólida para el control de costos (5D) del proyecto. Por lo tanto, se elimina el error humano asociado a las mediciones manuales sobre planos en papel o archivos CAD planos. Esta automatización asegura que el presupuesto refleje fielmente lo que se ha modelado y diseñado técnicamente.
Pasos de implementación de la Metodología BIM
- El proceso de modelado se centró en la creación de una maqueta digital paramétrica detallada que refleja fielmente las características físicas del edificio residencial. Por consiguiente, se utilizaron plantillas estandarizadas para asegurar que todos los elementos de arquitectura y estructura cumplieran con los requisitos técnicos de nivel profesional.
- La coordinación técnica se ejecutó mediante la federación de modelos, permitiendo una visualización integral de las especialidades y la detección automática de colisiones. Por lo tanto, el equipo pudo resolver de manera colaborativa los problemas de espacio entre las redes de fontanería, electricidad y la estructura de concreto.
- La extracción de datos se realizó de forma automatizada a partir de los modelos coordinados, obteniendo cantidades de obra y planos de detalle con alta fidelidad. De esta manera, se garantiza que la información entregada para la fase de construcción sea coherente, reduciendo la incertidumbre y optimizando el uso de recursos financieros.
Beneficios e Impacto positivo
Limitaciones, aportaciones y futuras líneas de investigación
Las limitaciones del estudio se centraron principalmente en la disponibilidad limitada de información técnica de base para algunas especialidades al inicio del proceso. Sin embargo, estas carencias fueron superadas mediante el uso de criterios de diseño estándar y la comunicación constante entre los miembros del equipo técnico.
Las aportaciones de este trabajo incluyen la creación de un flujo de trabajo estandarizado para proyectos residenciales en entornos regionales con recursos tecnológicos limitados. Además, se entrega un modelo federado que sirve como base para futuras auditorías técnicas y para el control de ejecución en la fase de obra.
Las futuras líneas de investigación deberían enfocarse en la integración de la dimensión 5D para el control financiero en tiempo real durante la construcción. Por lo tanto, se recomienda profundizar en el uso de plataformas en la nube para mejorar la colaboración remota entre los diferentes interesados del proyecto inmobiliario.
Conclusiones
Bibliografía
- EADIC. (2024). Presentaciones Máster Internacional en BIM Management. EADIC.
- EADIC. (2024). Guía de desarrollo para el Trabajo Fin de Máster. EADIC.
Autores: María Santofimio, Juan González.
